מחשבון משכנתא והלוואות

שיטות ההחזר

שפיצר — ההחזר החודשי קבוע לאורך כל התקופה. בהתחלה רוב ההחזר הולך לריבית, ובהמשך רובו לקרן. זו השיטה הנפוצה בישראל.

קרן שווה — בכל חודש מחזירים אותו חלק מהקרן, בתוספת ריבית על היתרה. ההחזר הראשון גבוה יותר, אבל הוא יורד עם הזמן וסך הריבית נמוך יותר.

בלון חלקי — משלמים כל חודש רק את הריבית, ואת כל הקרן מחזירים בתשלום אחד בסוף התקופה. מתאים למי שמצפה לקבל סכום גדול בעתיד, למשל ממכירת דירה.

בלון מלא — לא משלמים דבר במהלך התקופה. הריבית מצטברת ונוספת לקרן (ריבית דריבית), והכול משולם בסוף. זו השיטה היקרה ביותר בריבית.

שפיצר עם יתרת בלון — החזר חודשי קבוע ונמוך יותר, ובסוף התקופה נשאר סכום שקובעים מראש. נפוץ בהלוואות לרכב.

החישוב מניח ריבית קבועה ולא צמודה. במסלולי פריים, ריבית משתנה או הצמדה למדד, ההחזר בפועל ישתנה לאורך התקופה.